在沈阳买房应该注意什么问题？

一、在沈阳买房应该注意什么问题？

1、升值潜力大的，我看好铁西新区西边以及于洪区委那里，虽然浑南看上去很火，但是因为浑河的阻隔房价不可能在近几年内再有多大的上涨了。反而是铁西新区和于洪区委由于对铁西开发力度的加大而获益不少，以后还将继续获益。但是我觉得潜力最大的还是“太原街”“中街”“五爱”等中心地段。别看现在的价格贵，以后会更贵。

2、至于交通方便，自然也是那些中心地段了。

3、论文化氛围，说句实话，除了和平区以外，沈河区稍微能好一点，皇古次之，铁西和大东最后。另外地段也不是唯一要考察的啊，就比如在展览馆附近“盛华苑”比一站之隔的“冠芳园”就是卖得贵，但是人家还是愿意卖盛华苑的房子，这就要看具体情况了。如果你能说出几个你比较看好的楼盘，也许我们会能给你更好的建议。拿个体做比较总比拿群体做比较客观和准确得多了。

如果条件允许，我建议你在和平区内买房子。

二、买房，盛华苑和河畔新城的房子哪个好？

河畔新城的房子!盛华苑就是地点好,但是我觉得整个小区的建设也很重要,我家就住浑南,园区建设就非常好,看见只有楼和停车厂的小区就心情不畅快,河畔虽然远,但是不要着急,2008就要到了,那附近已经有很大的改观了,周围还安静,不闹,但是有一点,就是卖菜不太方便,也不通公交车,只由一个291(那破车,我天天坐),但,在东边已经修路了,不用太长时间就可以同车了.

但是,你真的去比较一下,毕竟要花很多钱去买的,各个方面的,包括户型(盛华苑已经都是尾房了吧?)物业管理,物业收费什么的.

个人觉得河畔本身就有一种文化在里面了,并且看前景河畔真的是很好,你看其他在浑南的房子都要相对比市里的要贵点,但河畔却不是,反而还涨,这就是差距.

你要是住那里我们还可以隔路相望呢,呵呵

--------我爱混南

三、沈阳青年大街北方航空城属于哪个派出所管辖

该不会是归五里河派出所吧

沈阳市沈河区北文萃路18号

地王社区、金生社区、总院社区、盛华苑社区、药大社区、文萃社区、河畔社区

四、廊坊永清房价以后发展怎么样

一定会大涨的，首先这次区号划分永清河北就没有放手，做了保留。其次明年的浙商就要在那边开发，投资三百多亿建设最大的五金批发市场，到时市场容纳娱乐、餐饮、住宿等多元项目，消费人群以及居民肯定剧增，与此同时，人口住宿乃至户口迁移都会大增！

五、二手沈阳学区房 很少很受捧 7000元/平是 打底价

二手沈阳学区房很少很受捧 7000元/平是打底价 6月底，沈阳各中学就将迎来“中考”，在学生们紧张应战的同时，家长们也开始了对优质学区房源的密切关注。根据记者对沈阳七中学区房的调查发现，虽然目前房源不多，且都是二手房，价值不菲，但依旧有不少购房者愿意为此“买单”。 学区房出现“资源稀缺” 随着“中考”、“高考”的临近，二手学区房也到了一年当中的销售高峰期。据多家中介公司介绍，每年5、6月份，都是重点学区房的购买高峰，而现在，沈阳二手学区房市场上已经开始出现这种“苗头”。 就七中的学区房来讲，只涵盖地王国际花园、盛华苑、顺通小区部分楼盘及五爱部分社区，其学区内的楼盘本来就不多见，目前在中介挂牌的学区房也不多。 虽然房源不多，但关注学区房的购房者却不少见。据沈阳东盛房产的客户主任高杨介绍，从销售状况来看，二手学区房还是非常好卖的。就算新政不断出台，各学区房、尤其是重点学区房却几乎没有受到任何影响。 多数过万 7000元/平是“打底价” 近几天，记者走访了多家中介公司，发现很多卖家都产生了心理松动，愿意在一定范围内“商量”房价。但从学区房来看，价格却依旧非常坚挺。 在芒果不动产顺通店，记者了解到，七中的学区房中，盛华苑与地王国际花园这些较好的物业花园，其房源单价已经超过了10000元/平方米，就算是顺通社区内属于七中学区房范围内的几栋楼房也达到了7000-8000元/平方米，即使它们的房龄已经有20多年。 “去年在地王国际花园，还能有一些房源卖到8000-9000元/平方米左右，今年这样的房价基本都找不到了，全部涨到了10000元/平方米以上，7000元/平方米的房价已经成为‘打底价’”，高杨告诉记者。 需求不减 未来销售前景仍旧看好 虽然新政对二手房市场造成了或大或小的影响，但学区房似乎始终是个例外。君杰房地产旗舰店的置业顾问李晓光告诉记者，自己已经有很多天没有“开张”了，虽然有客户频频看房，却始终对价格、房源不满意。 这种情况下，学区房的销售势头却丝毫未减，购房者对重点学区房的需求也几乎没有太大的变化。最近，公司刚刚成交的一套房源就是学区房，而且售价达7000元/平方米。 沈阳市房诚房产经纪有限公司销售助理张金凯也认为，公司房源中最不易受到影响的就是学区房，无论市场怎么变，都有不少购房者愿意为此埋单。 易租易售 学区房成保值“避风港” 新政催生了房价下降的预期，但这也并不能阻挡一些急于用房的人，那么这时候买什么样的房子确保保值呢？ 许多中介公司的工作人员都表示：在沈阳，学区房不仅价格高，而且十分坚挺，抗跌能力比较强。购房者袁明2007年底，为了孩子就学在五爱附近买了一套学区房，当时的房价就在6000多元/平方米。如今，近三年的时间过去了，房子少说每平方米也涨了1000元。 当然，学区房也不是全无风险。业内人士也建议大家：一定要认准学区，而且购买地段强、学区好的房子。从整个二手房市场的情况看，地点好的房子房价始终平稳，而且学区房需求一直都较大。 像地王国际花园的房价始终都保持在10000元每平方米以上，不论是出租还是出售都很容易，相对保值性也很高。 单间难租 需提前半个月做准备 几天前，记者在某中介看到了前来咨询学区房出租信息的王辉女士。王女士告诉记者，下半年自己的儿子就要上中学了，为了陪读，她这几天特地抽空来看看学区房的租价，看看好不好租。据悉，每年王女士一样采取“租赁”的方式，来陪伴孩子完成学业的家长还有很多，这也造成了学区房一屋难求的局面。 以七中学区房为例，隶属学区内的房源中，不带精装修、没有任何家电、房龄较老又比较简陋――这种最普通的单间租金也要600-650元/月；而不备家电，仅有简单装修的房源则需要800元/月；有家具、带装修、条件较好些的房源则能达到1000元/月甚至以上。地王国际花园、盛华苑等高档物业花园的房源租赁价格都在1000-2000元/月左右，而这还不算是最高的。 每年6、7月份，随着学生升学离开，会有一部分出租房源回到中介继续挂牌出租，但这些房源也会很快又重新租出去，所以“临时抱佛脚”肯定是来不及的，最少也要提前半个月的时候到中介来“探探路”。

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