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2023-11-30 10:38望京，北京的第二CBD，早期就已经有西门子大厦，摩托罗拉大厦，方恒国际，摩玛大厦，这些知名的办公楼，还有已经相对成熟的望京科技园，还有朝来科技园。加上酒仙桥的电子城产业园，形成了整个大望京商圈，
随着2011年望京SOHO开盘，陆陆续续又建设了很多的甲级写字楼，融科望京中心，绿地中心，浦项中心，诚盈中心，还有正在建设的阿里巴巴总部，以及利星行中心等等。
望京商圈内不会再有的新的写字楼散售项目，目前零星的写字楼项目，比如金地华樾中心，基本上是半栋起售，优先考虑整栋出售。
虽然写字楼的成交价格稳步走低，但是，不代表市面上房源很多。产权方愿意持有的，看重长期租金收益的大有人在。除非特别着急出售变现。
所以，目前市场上所售的写字楼整层存量房源，其实，还是相对稀缺的。
对于购买方，目前最大的群体就是公司，而公司购买写字楼最大的障碍是税费，卖方不愿意承担税费，买方也不愿意承担税费。
卖方如果按照实际应该缴纳的税费，最后剩余不了多少钱了，一般卖方都会考虑净得价，这一点跟住宅是一样的，住宅对外的报价就是业主的净得价。
2017年北京市“3.17”房产新政之后，新建的办公楼商铺只能卖给公司，并且有起售面积的限制，这类的房子以后二手交易只能卖给公司。
望京商圈东北区域，保利国际广场，其中最高的那栋看起来像是“灯笼”外形，相对于不远处早两年开盘的“网红”写字楼望京SOHO，这个项目似乎更加低调，稳重。
该项大厦其中一栋楼开盘时整层散售过，目前在售的二手写字楼也都是整层办公面积。而二手的产权方大部分都是在公司名下。这个不存在之前二手写字楼的交易障碍，因为开盘价购入，这次出售时，几乎没有税费产生。
所以，二手写字楼交易税费低更加容易交易，以后，写字楼在公司和公司之间流动交易将成为趋势。
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